橫琴政策知多少(一)

2015-05-11 at 11:44:10

橫琴新區創新政策解讀 2011年7月14日,《國務院關於橫琴開發有關政策的批復》正式下發,同意珠海橫琴實行比經濟特區更加特殊的優惠政策。國務院《批復》,構建了比特區更特的區域政策框架體系: ➢ 以實行比經濟特區更加特殊的優惠政策,構建粵港澳緊密合作新載體為基本定位 ➢ 以創新通關制度、口岸分線管理為突破口 ➢ 以降低稅率、放寬免稅或保稅適用範圍的特殊稅收優惠為核心 ➢ 以下放審批權限、降低准入門坎、拓寬准入領域的現代服務業優惠政策為支撐 七大政策: 一. 納入特區範圍,適用特區立法 ➢ 橫琴納入珠海經濟特區範圍 ➢ 在遵守憲法和上位法基本原則的前提下,珠海可以根據橫琴改革發展的實際,突破法律和行政法規的某些規定進行立法、變通和優先適用 ➢ 只需報請全國人大備案,不必經過其他中間環節 一. 創新通關制度、實施分線管理 ➢ 全島按照「一線放寬、二線管住、人貨分離、分類管理」的原則實施分線管理 即:澳門與橫琴間實施分線管理模式。橫琴口岸實施“一線管理”,只查驗旅客和車輛證件,不查驗行李與貨品;橫琴與內地之間實施“二線管理”,貨品需進行報關手續。橫琴與澳門之間設定為「一線管理」。 橫琴與內地之間設定為「二線管理」 一線——對與生產有關的貨物實行備案管理,予以保稅或免稅。 二線——與生產有關的內地貨物進入橫琴視同出口,實行退稅。 ➢ 允許橫琴建設商業性生活消費設施和開展商業零售等業務 ➢ 發展旅遊休閒、商務服務、金融服務、文化創意、中醫保健、科技研發和高技術等產業 ➢ 環島不設置隔離圍網,代之以設置環島巡查及監控設施; ➢ 對澳門居民進出橫琴研究探索實行更加便利通關措施。 一. 特殊的稅收優惠政策 (一)15%的企業所得稅 橫琴區內符合條件的企業減按15%的優惠稅率徵收企業所得稅。 (國內基本稅率:基本稅率 百分之25 小型微利企業 百分之20 重點高新企業 百分之15) (二)專為港澳居民的個人所得稅優惠 在橫琴工作的香港、澳門居民涉及的個人所得稅問題,暫由廣東省政府按內地與港澳個人所得稅稅負差額給予補貼,補貼免徵個人所得稅。 (國內個人所得稅(personal income tax)是調整徵稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。凡在中國境內有住所,或者無住所而在中國境內居住滿一年的個人,從中國境內和境外取得所得的,以及在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人,從中國境內取得所得的,均為個人所得稅的納稅人。 計算方法及稅率表 扣除標準2000元/月(2008年3月1日起至今) 外籍個人為4800元的扣除額 應納稅所得額 – 扣除標準 (工資、薪金所得適用) 級數 含稅級距 不含稅級距 稅率(%) 速算扣除數 1 不超過500元的 不超過475元的 5 0 2 超過500元至2,000元的部分 超過475元至1,825元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 超過1,825元至4,375元的部分 15 125 4 超過5,000元至20,000元的部分 超過4,375元至16,375元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 超過16,375元至31,375元的部分 25 1375 6 超過40,000元至60,000元的部分 超過31,375元至45,375元的部分 30 3375 7 超過60,000元至80,000元的部分 超過45,375元至58,375元的部分 35 6375 8 超過80,000元至100,000元的部分 超過58,375元至70,375的部分 40 10375 9 超過100,000元的部分 超過70,375元的部分 45 15375 (注:本表所稱全月應納稅所得額是指依照本法第六條的規定,以每月收入額減除費用二千元後的餘額或者減除附加減除費用後的餘額。 個人所得稅 1、本表含稅級距指以每月收入額減除費用二千元後的餘額或者減除附加減除費用後的餘額。 2、含稅級距適用於由納稅人負擔稅款的工資、薪金所得;不含稅級距適用於由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得。) (個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用) 級數 含稅級距 不含稅級距 稅率(%) 速算扣除數 說明 1 不超過5,000元的 不超過4,750元的 5 0 1、本表含稅級距指每一納稅年度的收入總額,減除成本,費用以及損失的餘額。 2、含稅級距適用於個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營承租經營所得。不含稅級距適用於由他人(單位)代付稅款的承包經營、承租經營所得。 2 超過5000元到10000元的部分 超過4,750元至9,250元的部分 10 250 3 超過10000元至30000元的部分 超過9,250元至25,250元的部分 20 1250 4 超過30000元至50000元的部分 超過25,250元至39,250元的部分 30 4250 5 超過50000元的部分 超過39,250元的部分 35 6750 (注:本表所稱全年應納稅所得額是指依照本法第六條的規定,以每一納稅年度的收入總額,減除成本、費用以及損失後的餘額。) (勞務報酬所得適用) 級數 每次應納稅所得額(含稅級距) 不含稅級距 稅率 速算扣除數 1 不超過20000元的 不超過16000元的 20% 0 2 超過20000元至50000元的部分 超過16000元至37000元的部分 30% 2000 3 超過50000元部分 超過37000元的部分 40% 7000 表注: 1.表中含稅級距、不含稅級距,均為按照稅法規定減除有關費用後(成本、損失)的所得額。 2.含稅級距適用於由納稅人負擔稅款的勞務報酬所得;不含稅級距適用於由他人(單位)代付稅款的勞務報酬所得。) (三)特殊的關稅政策 對境外進入橫琴與生產有關的貨物實行備案管理,給予免稅或保稅,生活消費類、商業性房地產開發項目等進口的貨物以及法律、行政法規和相關規定明確不予保稅或免稅的貨物除外。 橫琴企業生產加工並經「二線」銷往內地的貨物,可根據企業申請,試行按對應進口料件或按實際報驗狀態徵收關稅 (四)特殊的流轉稅政策 橫琴企業之間貨物交易免徵增值稅和消費稅。 國內增增稅表連結:http://www.canet.com.cn/tax/swzs/swcd/200807/21-51974.html 國內消費稅表連結:http://ln-n-tax.gov.cn/art/2012/2/22/art_1433_9151.html 一. 粵澳合作產業園政策 (一)國家支持橫琴粵澳合作中醫藥科技產業園內企業開展中醫藥創新研究 (二)允許將藥品監管機制改革的相關措施在廣東省先行先試 (三)授權廣東省藥品監管部門負責部分藥品註冊等事項的審批 一. 金融創新政策 ➢ 允許橫琴區內金融機構開辦外幣離岸業務 人民幣離岸結算業務介紹連結:http://baike.baidu.com/link?url=slbV7ToflBuJIImb2jiLZAv0ft66v2snpOBaGlT1YdyrHJwPR9ilxVyt9Ns2HlRiCJEwesyknf_EEvuwr92L4a ➢ 允許橫琴區內企業參加跨境人民幣結算 ➢ 允許籌建或引進信託機構,發行多幣種產業投資基金,開展土地信託基金(計劃)試點 ➢ 允許將部分涉及金融機構和業務准入、貨幣交易及外匯市場方面審批和監管權限下放到珠海市相關金融監管部門 六、更加開放的產業和信息化政策 ➢ 支持橫琴納入國家現代服務業發展綜合改革試點 ➢ 積極支持在橫琴開展中外合作辦學,包括設立職業技能培訓機構或舉辦職業技能培訓項目。 ➢ 允許澳門與內地電信運營商在珠海建立合資企業,經營部分基礎電信業務和增值電信業務 […]

澳門單牌車快將入橫琴消息公佈後的橫琴樓市分析

2015-05-08 at 14:18:26

橫琴:特區中的特區,有24小時通關、粵港澳新合作示範區、集金融、合展、旅遊等先天條件於一身的特區,再加上廣東自貿區正式掛牌,澳門橫琴醫療保障接軌及昨天公佈的澳門單牌車快將入橫琴的消息後,橫琴的發展可以說是一片光明。但其實由上年十月份到今日橫琴價錢由當初最平28000一平方米到今天的40000一平方米的價錢,累積左不少的升幅,以下就同大家分析一下橫琴住宅及寫字樓發展環境。 住宅 由於澳門單牌車可以直入以及澳門橫琴醫保障接軌無擬係令到澳門人係橫琴生活上增添了不少便利,基本上可以做到係橫琴生活,再加上橫琴樓價只係澳門既一半價錢,令到有更多澳門人考慮到橫琴置業,不過由於上一年累計了不少升幅,所以橫琴住宅都會係穩步上升。 寫字樓: 睇返最近橫琴推出的政策 1.生活類消費類貨物快速通關 2.澳門手信等食品便捷入境橫琴 3.與澳門兩地醫療、社會保障對接 4.通信話費和上網流量資費「雙同城化」 5.設立橫琴口岸現場簽證處,便利遊客入境 6.建設澳門青年橫琴創業谷,設立澳門青年創業投資基金 7.建立葡語系國家和地區商品展示、銷售、採購中心 8.推行集合質監、稅務、海關、檢驗檢疫等部門的登記許可備案等信息的商事主體「電子      身份證」 9.設立國際知識產權交易中心,打造具有橫琴特色的「知識產權銀行+金融資本全鏈條服務+創新成長指數」的知識產權金融服務支撐體系。 以上咁多政策令到橫琴具有一個十份優越的營商環境,加上橫琴係以金融、會展以及旅遊業為主體發展,呢三個行業對寫字樓的需求可以說十分之大,樓市升定跌都是供求問題,而且寫字樓基本租金回報都達5厘或以上,而且需求定義不一定只是買賣,還有租務市場,有租金承托樓價自然向上。而且北上廣深四大城市大部份寫字樓都是只租不賣,盤源一直稀缺,證明無論發展商或市場大投資者對寫字樓也是一致看好的態度!而且現在說的是比北上廣深四大地市有更有先天條件的市場經濟特區橫琴,整體寫字樓的潛力不容忽視! 如果想了解更多橫琴資訊可以進入本人的Facebook專頁: www.facebook.com/mobile63283333

橫琴發展最新概況

2015-05-07 at 16:08:11

橫琴進入超快節奏:小學竣工、澳門單牌車即將進出、五一遊客超30萬…… 自從廣東自貿區橫琴片區正式掛牌以來,各種實質措施就像吃了猛藥一樣,紛紛落實。除了最快本月底開放境外投資審批、橫琴澳門青年創業谷即將開門營業等,其實五一前後橫琴的新聞也不少。小愛專門蒐羅了一批,讓大家感受下「橫琴時間」的魅力。 橫琴首發推出「商事主體電子證照卡」 4月29日,橫琴新區管委會舉行「商事主體電子證照卡」首發儀式,正式推出橫琴自貿區又一重要改革項目——「商事主體電子證照卡」。由橫琴新區管委會制訂的《廣東橫琴自貿試驗區商事主體電子證照卡管理試行辦法》也於當日生效試行。 「商事主體電子證照卡」推出使用後,行政單位和試點銀行,只需審核電子證照卡,即予企業辦理各類審批、變更業務。同時,通過審查電子證照卡,銀行可快速審核企業身份,免去審查成本,解決融 資難、融資貴問題。 珠海市長江凌:澳門單牌車很快進出橫琴 4月29日,2015年珠澳合作會議在澳門舉行,珠海市市長江凌在會上透露,已經形成澳門單牌車進出橫琴的具體方案,相信很快就將獲批並實行。澳門方面提出,希望可以與珠海合作,共同進行珠海灣仔與澳門內港之間的水環境的綜合治理,以緩解澳門內港水患問題。 橫琴小學新校提供1080個學位 橫琴小學新校園整體建設工程已全面竣工,將於今年9月正式投入使用。據介紹新校園佔地面積20400平方米,設計共36個班,1080個學位。學校一共有四層樓,教室集中在大樓左側,食堂在一樓,靠近體育場,能同時容納幾百名學生就餐。此外,學校還配備有多功能廳、閱覽室、舞蹈室和美術室等。 橫琴進口商品直銷體驗中心4月30日試業 橫琴自貿試驗區進口商品直銷體驗中心於4月30日試業。該店位於橫琴海關二線通道,提供2500多種原裝進口商品,其中母嬰用品佔25%左右,美妝護膚類商品約10%。店內商品分為完稅、保稅區直郵和海外直郵三種。完稅商品可直接購買,直郵商品由全國各跨境電商試點城市運營商提供線上線下服務,需要身份證註冊賬號,線下體驗、線上下單、快遞到家。行郵稅50元以內(含50元)免徵,每單限購500元,但每天不限單數。 橫琴長隆「五一」接待遊客超30萬人次 5月1日至3日全市接待遊客總人次同比增長17.18%,其中過夜遊客27.19萬人次,同比增長21.66%,平均開房率86.24%,同比增長11%。一些大型主題旅遊項目成為各地遊客最熱門的旅遊選擇,其中長隆海洋度假區首日接待遊客9萬人次,三天接待遊客總數超過30萬人次。 擬延長港澳居民豁免繳稅時間 橫琴地稅部門稱,目前正組建「港澳企業稅務顧問」團隊,並探索延長港澳居民豁免繳稅時間、港澳青年橫琴創業稅務鼓勵等。目前橫琴地稅部門正積極推進「港澳稅通類」創新舉措,主要包括探索延長港澳居民豁免繳稅時間、探索香港註冊稅務師橫琴執業和探索港澳青年橫琴創業稅務鼓勵等,積極接軌港澳及國際通行規則,促進橫琴自貿區與港澳經濟深度融合。 橫琴國地稅一體化 未來,橫琴國地稅還將進一步深化合作,推行「國地稅通」創新舉措,包括實施國地稅一體化辦稅,共建國地稅聯辦窗口、導稅台、等候區、自助辦稅區、聯合領導值班崗等。預計今年6月,即可實現「進一個門辦兩家事」,納稅人可在一個窗口辦理包括國地稅的登記及變更、納稅證明開具等業務。 如想了解橫琴更多資訊,請進入本人的Facebook 專頁: https://www.facebook.com/mobile63283333

國內房地產新政策解釋

2015-04-07 at 14:36:04

  二套房首付降至四成 營業稅免徵門檻5年變2年 新華房產3月30日廣州訊(記者 張筱姝 李慶招) 今日下午,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發了一則通知,通知顯示,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。 此外,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。 除此之外,財政部亦下發通知:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。  專家觀點: 同策咨詢研究部總監張宏偉: 改善性需求購房者可趁此積極入市 同策咨詢研究部總監張宏偉認為,政策層面支持居民自住和改善性住房需求的定調,為二套房降首付提供了基本的政策支持和依據;央行、住建部等部門調研降首付鼓勵改善型需求,這意味著二套房貸首付比例必然下降;從市場的角度來看,如果降首付可以消化中大戶型庫存,合理調整市場庫存結構;從購房者的角度來看,降首付可以降低改善型需求入市門檻,可以提前入市,避免房價上漲而帶來的購房成本增加。 而對於營業稅免徵門檻5年變2年,張宏偉則認為:「從二手房市場角度來看,符合這樣條件的房源比例將大幅增加,尤其是對於改善型需求來講,由於營業稅的免徵,降低了交易成本,這部分群體就可以賣掉原有房產進行改善或置換,從政策的市場效果來看,有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,這對於置換型需求、改善型需求來講,勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。」 財經評論員嚴躍進: 稅費政策調整提振市場信心 財政部此次對營業稅全額徵收的免徵期,由過去的5年轉變為2年,這使得住房銷售市場得以活躍。過去很多購房者礙於此類住房的營業稅成本,只能將此類住房以五年的期限進行持有,這會阻礙住房市場的成交和房產資源的流動。而現在改變為兩年,使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放,即可以將部分住房進行拋售,從而換購相應的更大戶型的住房。此類稅費政策調整的背後,體現了住房市場金融財稅政策的優化,對於鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。 克而瑞信息集團戰略客戶研究咨詢總監曾英傑: 公積金貸款比例調整或對廣州影響有限 曾英傑認為,二套房首付比例降低將在很大程度激活市場需求,尤其是改善型需求。同時營業稅增收期限由5年降至2年,也會對二手房交易市場帶來刺激。「很多需求和購房慾望將會獲得釋放。」曾英傑說,「另外政策出台的主要目的是為了釋放目前房地產市場壓力,不要出現硬著陸等情況。因此雖然政策出台可能引發投資行為,但量不會太大。」 政策落地方面,曾英傑認為對二套房首付貸款將會在40%偏高的水平。一是目前貨幣政策較為寬容,總體貸款量有增加;二是改善型需求的還款能力及銀行貸款意願會比較高,銀行會更傾向於貸款於此類人群;三是銀行目前對於房地產消費貸款還是相對謹慎,評估認為房地產壓力及風險仍偏高,因此首付的成數可能會超過40%。 而對於公積金貸款比例的改變,曾英傑則認為對廣州公積金貸款影響有限。「因為廣州本身的額度就緊張,公積金貸款買二套房,首付在70%時額度已是不夠,現在改為30%,只能說名義上可能貸款到三成,但放款時間也會相應延長。」 另一方面,由於三四線城市的購買力有限,曾英傑認為政策對三四線城市影響較小。「三四線目前存量太多但是需求量不夠,因此造成了總體的供應過剩。此次鬆綁確實能夠激活一部分需求,但這部分的需求對於三四線城市供應過量的結構改變不會產生非常明顯的作用。」 方圓地產首席市場分析師鄧浩志: 未來尚未放開限購地區或會逐步鬆綁 鄧浩志認為,此次二套房首付比例降低為樓市帶來的利好超乎想象。「之前市場的普通預期是二套房首付貸款下降到50%,但現在是不低於40%,的確是超乎市場想象。」鄧浩志說。他認為,這次樓市政策是多次支持之後的又一個疊加支持,主要針對改善型買家,將有利於大戶型等改善型產品。另外,鄧浩志表示,二套房首付貸款額度下降是一波利好中的第一條,公積金貸款額度、營業稅調整等也是將有利樓市發展,他說:「未來尚未放開限購地區應該也會逐步取消。」 來源:新華網  

澳門主教山歐式風情樓盤探秘

2015-03-29 at 14:05:04

澳門貴為世界第一大賭城,卻只有2.5平方公里,想找一個寧靜寫意的地方也不是一件容易的事。但在主教山下亞婆井旁有一個歐陸式的樓盤迎泉。該樓盤是以歐陸式風格打造,前面4棟聯排別墅,後面六層高的精品式住宅。(大家不要只有只是一棟普通的住宅,其實該樓盤擁有數個特色單位)   走馬露台(沐浴於晨光之中) 罕有走馬露台,早上可以沐浴於晨光之中,在忙碌工作後的晚上,可以享受澳門舒適寧靜放鬆一刻。 歐陸情懷大平台 罕有歐陸式大平台,放上千秋搖椅及兒童玩樂設施,一家大小享受家庭樂。晚上可相約好友把酒言歡及瞭望星際。 總結: 以澳門現今土地資源稀缺的狀況來看,鬧中取靜,歐陸一品!實屬市場罕有!      

不動產登記詳解:

2015-03-08 at 18:45:07

中華人民共和國總理李克強2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務院令》,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。 《條例》共6章35條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。 建立不動產統一登記制度、整合不動產登記職責,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措,對於保護權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。     第一章 總則     第一條為整合不動產登記職責,規範登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。     第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。     本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。     第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。     第四條 國家實行不動產統一登記制度。     不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。     不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。     第五條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:     (一)集體土地所有權;     (二)房屋等建築物、構築物所有權;     (三)森林、林木所有權;     (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;     (五)建設用地使用權;     (六)宅基地使用權;     (七)海域使用權;     (八)地役權; (九)抵押權; (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。 第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。 第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。 跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批准項目用海、用島,中央國家機關使用的國有土地等不動產登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。 第二章 不動產登記簿 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。 不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。 不動產登記簿應當記載以下事項: (一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況; (二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況; (三)涉及不動產權利限制、提示的事項; (四)其他相關事項。 第九條不動產登記簿應當採用電子介質,暫不具備條件的,可以採用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。 不動產登記簿採用電子介質的,應當定期進行異地備份,並具有唯一、確定的紙質轉化形式。 第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。 第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。 不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。 第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管,並建立健全相應的安全責任制度。 採用紙質介質不動產登記簿的,應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。 採用電子介質不動產登記簿的,應當配備專門的存儲設施,並採取信息網絡安全防護措施。 第十三條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的,不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。 行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的,應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。 第三章 登記程序 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。 屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請: (一)尚未登記的不動產首次申請登記的; (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的; (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的; (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的; (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的; (六)申請更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。 第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。 第十六條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關係的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。 第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料,應當分別按照下列情況辦理: (一)屬於登記職責範圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理並書面告知申請人; (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正後,應當受理並書面告知申請人; (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容; (四)申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的,應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。 不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。 第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的,應當按照下列要求進行查驗: (一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致; (二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致; (三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。 第十九條 屬於下列情形之一的,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看: (一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記; (二)在建建築物抵押權登記; (三)因不動產滅失導致的註銷登記; (四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。 對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關係的登記申請,不動產登記機構可以向申請人、利害關係人或者有關單位進行調查。 不動產登記機構進行實地查看或者調查時,申請人、被調查人應當予以配合。 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。 第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 第二十二條 登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,並書面告知申請人: (一)違反法律、行政法規規定的; (二)存在尚未解決的權屬爭議的; (三)申請登記的不動產權利超過規定期限的; (四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。 第四章 登記信息共享與保護 第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。 各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。 第二十四條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。 不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。 第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。 第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息,應當依法採取必要的安全保密措施。 第二十七條 權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。 有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。 第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。 第五章 法律責任 第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害,或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。 第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記,損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員,查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定,洩露不動產登記資料、登記信息,或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動,給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第六章 附則 第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。 不動產統一登記過渡期內,農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。 第三十四條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。 第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的,以本條例規定為準。  

開在珠海的澳門大排檔~ 好正宗

2015-03-03 at 13:06:59

「前言: 眾所周知,港澳同胞對於吃是非常講究的,也有人稱「皇帝舌」的吃貨綽號。因此,去香港澳門旅遊的朋友,除了買東西就是找吃的,可見出品是非常高要求的。 最近新開的一家澳門高級大排檔(大排檔的出品和價格,環境裝修一流)【澳門漁村海鮮火鍋飯店】得到了掌上珠海 吃貨小編的認可,畢竟,推薦的美食一定要過關才能對得起大家的信任。原計劃年後推薦的,但新年照常開業的餐廳酒樓不多,只能照常推薦給大家! 剛好趕在晚飯時間,好在提前訂台,否則要在門口加座,大排檔味道十足。整個環境中能聽得出,這裡好多澳門朋友在這裡吃飯,有feel~   澳門漁村海鮮火鍋,顧名思義,沒有新鮮海鮮是說不過去的。澳門老闆特意將魚池放在室內,這樣方便大家,不怕下雨,同時看著新鮮食材直接處理好放到餐桌上,吃的也是放心。 簡單的介紹完餐廳情況後,一起來看看有什麼好吃的值得介紹吧! 但要提醒大家的是,在火鍋前可以先點炒菜吃,這樣才能吃得出味道! 1.黃金炸蝦球 將剝好的鮮蝦和豬肉手工打成肉沫,再用腐皮將肉球包起來放入溫度適當的油鍋中炸。一口咬下,外皮的脆加肉球的彈牙讓口感非常到位,腐皮取代了往日的雲吞皮,味道和口感都很棒,值得推薦!     喵~ 滿滿的鮮蝦肉,是鮮蝦! 吃在味道的鮮足以解釋,文字多說無益~ 2.天婦羅炸生蠔 平時不管是什麼做法的生蠔我都會很抗拒,但老闆推薦的這個天婦羅炸生蠔就真的很能爽。天婦羅的做法,不知做法奧秘是啥,但即便等溫度涼下來再吃,外皮依然保持那個脆!加上蠔的足夠新鮮,一口下去的那種外脆內嫩+爽口,不腥,好味~   好肥的生蠔,一口下去的效果,表面的斷片好平整,因為好脆! 3.脆皮風沙雞 本人個人推薦必須提前電話預定的脆皮風沙雞,每天限量最多就20只,保持出品水準之余,重點是做法好麻煩,老闆覺得取消又遺憾,只能每天限量。過夜的雞鮮味會跑掉,做出來放太久口感又會變差,剛放上桌立馬吃上,外皮非常脆,醃得足夠入味,即便是雞胸肉味道一樣不錯,個人建議可以混著撒上的炸蒜碎,好吃!(PS:老闆特意留的半只,平時都是整只賣!) 4.日式香煎銀雪魚 老闆在澳門帶回來的銀鱈魚,每天到飯點前必須醃足夠的時間,讓調料完全入味。看似西餐的擺盤和做法,表皮煎得香脆,趁熱吃吃不出腥味,肉感很嫩,愛吃魚的可以嘗試~ 試完老闆推薦的幾道小菜後,肚子肯定是不滿足滴~接下來要來點和餐廳名字相符的了,火鍋! 根據個人口味吧,這裡能滿足各種口味的人,選擇不同的湯底鍋料。而我還是相信老闆的推薦—韓式泡菜湯底! 這裡的每一個湯底都包含了豆腐、金針菇、白菜、腐皮、白玉姑和蟹味菇,除非你特別想叫別的青菜,否則光這個湯底就能吃飽你了。料足到爆! 火鍋前必須有的各種調料,而這個澳門老闆又搞特殊,又是自制的!取名為~ 八寶盒   除了剁碎的辣椒、香菜、蔥沫和沙茶醬,其它的牛雜醬、辣椒醬、沙嗲醬和芝麻醬都是特製的,老闆,嘴真的要這麼刁嗎? 個人推薦:沙爹醬+牛雜醬+香菜+醬油 接下來介紹一下老闆根據我們口味推薦的火鍋燙料吧! 1.聖子王 估計很少有人吃過這麼大只的聖子了(19cm),進口的價格大概在150元/斤,但個頭夠大,4人點了3只試一下大概在80塊左右。第一次用聖子火鍋,湯開了剝肉放下涮一分鐘左右,趁熱吃,味道很鮮,很爽脆!海鮮控推薦試一下~   2.手打三寶丸 堅持出品的老闆連肉丸都不放過,鯪魚丸、肉丸和墨魚丸都是手工打出來的,口感擺在那裡吃的出來的,重點選材的新鮮讓味道非常出色。推薦點!   3.竹籤串沙蝦 雖然,看著是有點殘忍,但讓你看到最直觀的是,蝦都是活的,而且,從顏色能辨認出來這是海蝦,串在竹籤上打火鍋,湯底開了放下去,蝦顏色變紅就可以,直接用嘴剝皮不用弄臟手,嗯,海蝦的鮮味才是重點! 4.培根煙肉 應該算是這裡獨創的吃法了吧?拿培根來打火鍋!根據湯底的味道而不同,即便是肥肉吃起來也不會覺得膩,培根的做法讓打火鍋吃肉而不再膩,一大盤才28元。。。便宜得有點過分。 5.鬼馬豆卷 又是老闆每天在澳門一點一點帶回來的進口貨,珠海其它店沒這玩意。目測是將腐皮捲起來再炸的,純屬目測。用來打火鍋好方便,放到鍋里躺到軟了就能入口,味道和口感都非常值得一定一定要點!!! 豐儉由人,吃飽就好~ 介紹的總共是4人的分量,最後實在沒吃完,縱觀整個餐牌,人均大概在60元~80元,如果想吃好點得海鮮價格也就在120元左右。 地址:夏灣 潮會KTV對面【澳門漁村】 電話:0756-8655566(預訂雞必須打)  

正版的漫咖啡  終於開來珠海了,今天正式開業!

2015-02-25 at 10:30:38

「我不在咖啡館,就在去咖啡館的路上。」大文豪巴爾扎克對咖啡如此鐘情,絕對不難理解。 作為浪漫之都的珠海,怎麼少得了一個有格調的咖啡館?是的,一杯咖啡不僅僅是一杯飲料,還代表了對時光、感情的美好期待,因此我們對咖啡館總是有更多的要求。   在漫咖啡,你享受的絕對不是一杯咖啡那麼簡單,想來也是漫咖啡火熱風靡北上廣的原因吧!上千平方米超華麗原生態空間創作;精制當日咖啡;美味鬆軟華夫餅與吐司;純天然鮮奶冰淇淋,一日的美好時光……不知道能成就多少珠海人心中對於慢生活的情懷?   在漫咖啡,你享受的絕對不是一杯咖啡那麼簡單,想來也是漫咖啡火熱風靡北上廣的原因吧!上千平方米超華麗原生態空間創作;精制當日咖啡;美味鬆軟華夫餅與吐司;純天然鮮奶冰淇淋,一日的美好時光……不知道能成就多少珠海人心中對於慢生活的情懷?   超大空間 EXTRAL-LARGE SPACE 漫咖啡最核心的理念就是給現代化城市提供舒適的休息空間創作,因此,進到漫咖啡的人,都會驚嘆於它舒適的環境。店面面積要大,這是最基本的要素,全國每家的漫咖啡面積動輒都上千平方米,珠海的漫咖啡自然也不例外,想來這應該是珠海目前最大的咖啡館了吧~     原生態超華麗裝修 COFFEE FACTORY STYLE 另外,在設計理念上,漫咖啡以安逸自由、崇尚自然別具一格的設計理念,在自然的元素上添加了土耳其、東南亞風格的燈飾,搭配形式各異的座椅,讓顧客體驗咖啡文化新理念、讓所有人享受浪漫和空閒時光。而所有設計理念的核心都是舒適,不管是想激發靈感,或是打發時光,總有一個區域適合您。     咖啡.COFFEE 來漫咖啡,當然要點一杯最招牌的當日咖啡,不同於其他品牌的咖啡,這當日咖啡除了是現磨之外,採用新鮮水煮滴濾,口感更加柔和,20元不到的價格更讓人倍感親民。   除此之外,漫咖啡還提供各種美式、意式咖啡,總有一款能夠滿足您。   以一杯普通的奇異果汁來說,不僅要從來源上嚴格把控確保口感,連製作時的成熟度都考慮在內,如果時機不對,堅決不會呈現給顧客,所以,漫咖啡製作出來的奇異果汁,口感清甜,還不會出現分層的現象。 華夫餅/吐司 WAFFLE&TOAST 在主食方面,漫咖啡提供的是以華夫餅和吐司為主打的休閒食品,超大份量即使你是大胃王也足夠飽肚。一份最普通的吐司,也配備了三種口味的果醬,讓你的味蕾感受到不一樣的跳躍。   喜歡口味多一些?可以點一份招牌水果冰淇淋吐司或華夫,既能感受到吐司鬆軟可口的美味,還能嘗到那鮮奶冰淇淋帶來的細滑。除此之外,用於咖啡以及吐司的新鮮奶油,也可以放心下肚。不同於普通的植物奶油,漫咖啡的奶油都採用上等的動物奶油,不含任何反式脂肪酸以及其它有害物質,即使要保持身材,也可以放心的大快朵頤。 冰淇淋 ICE-CREAM 如果還嫌不過癮,單點一份冰淇淋也是再合適不過的,超大的分量,不管是閨蜜還是情侶,一起share,感覺會更加甜蜜。漫咖啡的冰淇淋也是非常獨特的,入口沒有渣感,特別絲滑,吃完之後也不會出現口渴、嗓子難受的情況,這是因為,每一杯漫咖啡的冰淇淋都採用的是最優質的鮮奶以及天然原料製作,而不是以糖來增加口感。   漫小熊 MAAN BEAR 為了讓您放鬆到極致,連點餐都不用點單紙的。每次點餐,您都會拿到一隻漫小熊,每一餐美食,都是通過不同顏色的漫小熊來標識,足夠有新意。   還有什麼?What  Else? 驚喜遠不只這麼多,為了能夠讓你在這裡度過一段美好的時光,漫咖啡可是為您準備不下上萬本書,數個大型書架,讓你暢遊在書海,流連忘返。而這超大型的書架,更是壯觀,您可以親自來體驗一下。   想知道美味是怎麼做出來的?漫咖啡的廚房都是開放式的,您可以在這裡看看大廚們的手藝~   如果想上網,又沒帶筆記本,漫咖啡準備了兩台iMac蘋果電腦,讓你可以盡情放鬆 漫咖啡珠海旗艦店地址:香洲區上華路2號中珠九悅售樓部一層(人民西路與三台石路交界處)

珠海置業流程及需知

2015-02-25 at 10:28:45

由於本人最緊業務重新調正,而且也在做一些資料搜集,所以一直未有時間出bloger,令到所有期待的朋友失望敬請見諒!本人現在會重新為大家帶來珠海吃喝玩樂和珠海樓市的新資訊,希望大家會繼續留意!本人在此先祝各位新年快樂,身體健康! 鑒於近日很多人對珠海買樓的保障問題都十分之關注,有部份更加以以擔心這個詞去形容!所以本人今次會為各位列出珠海買樓流程及須知事項給大家做一個參考! 本篇文章會分為三部份: 一.國內二手買賣流程 二. 一手樓樓銷售必需俱備之五證介紹 三.珠海二手交易基本流程及須知   國內二手房買賣流程 二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。 1辦理流程 1.購房資格核驗(住宅類) 2.網簽合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證 2提交材料 1.登記申請書原件(受理窗口提供) 2.申請人身份證明 3.房屋所有權證原件 4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶划轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行划轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行划轉聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份 8.其他資料: (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件 (2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件 (3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明 (4)補交土地出讓金的證明 (5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件 (6)國有土地使用證(整宗房產的) (7)整宗划撥用地或者整棟樓房佔用划撥土地的,提供划撥土地轉讓批准文件 (8)商業配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件 3身份證明 1.本市居民:二代居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿); 2.外省市居民:二代居民身份證,未成年人申請房屋登記可提供戶口簿; 3.軍人:二代居民身份證。或軍官證,或文職幹部證,或士兵證,或學員證,或軍官退休證,或文職幹部退休證,或離休幹部榮譽證; 4.港澳居民:香港特別行政區護照,或港澳居民往來內地通行證,或港澳同胞回鄉證,或居民身份證; 5.台灣同胞:台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明; 6.華僑:中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件; 7.外籍人士:經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的,提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件); 8.境內法人:《組織機構代碼證;沒有《組織機構代碼證》的,可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等; 9.境外法人、其他組織:經公證的法人或其他組織的商業登記證,或註冊證書,或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書;外國法人或其他組織的公司註冊文件在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證;認證後的以上文件,不再核驗原件。 4委託證明 1.委託代理人登記的,提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明;授權委託書中記載的委託事項、權限應明確;授權委託書經公證的,可不再核對委託人的身份證明原件; 2.轉讓為自然人的,委託書應公證; 3.境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書,應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章;台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認;外國申請人委託代理人申請房屋登記的,其授權委託書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件,需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關係的國家,由該國和中國都有外交關係的第三國的中國使、領館認證; 4.無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監護人代為申請,提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監護關係的戶口簿,或者其它能夠證明監護關係的法律文件; 5.因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件; 6.當事人約定合同經公證生效的,應當提交有關合同的公證文書原件; 7.登記申請材料是外文的,應同時提交經公證的中文譯本原件; 8.出賣房屋的單位和個人,必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房,必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。   5注意事項 在二手房買賣過程中,必須遵守下列規定: 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是覈實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任 二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。 3、必須標明付款、過戶時間 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。 4、必須注明二手房相關費用的交接時間 這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題,屬於「房屋交付」中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,同時如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。 5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 6、通過中介公司購房必須要求與房主見面 經紀公司推出「收購」業務,因此出現「一房多賣」的違規操作,即經紀公司在收完一個客戶定金後,還會帶其他客戶看房,最後誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時您應該行使自身權利,要求約見房主當面覈實,就會揭穿其不軌行為。 7、必須學會使用補充協議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。   6買賣流程 一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;   二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司; 四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務; 五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右; 六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右; 七、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日; 八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右; 九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。   7二手房按揭 1. 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。   4.準備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5.簽貸款協議,公證,保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。 6.辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7.辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8.銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 一手樓盤買賣必需供備五證 房地產5證齊全,哪5證? 五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。   國有土地使用證   一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關,其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的,未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定,開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商「偷梁換柱」。   購房者在交房(「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的,購房時一般開發商只能提供「五證」)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表",這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。   國有土地使用證   《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同,分別加蓋《國土房管局划撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>.   建設用地規劃許可證   《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、划撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。   核發的目的:確保土地利用符合城市規劃,維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。   法律後果:按照有關規定,房地產商即使取得建設用地的批准文件,但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的,其建設用地批准文件無效。   建設工程規劃許可證   《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。   核發的目的:確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。   法律後果:房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設,嚴重影響城市規劃的,由城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。   建築工程施工許可證   《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。當各種施工條件完備時,建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續,領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開.   商品房銷售(預售)許可證   《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。   住宅質量保證書   是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。   商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;並寫在工程質量保證書中。   “五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。   “兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。[1]   《住宅質量保證書》都約定了什麼?及保修期限與保修範圍是什麼? 解答:我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;牆面、廚房和衛生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定。   住宅使用說明書   《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:   1、開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應注明監理單位; 2、結構類型; 3、裝修、裝飾注意事項; 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明; 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項; 6、門、窗類型,使用注意事項; 7、配電負荷; 8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明; 9、其他需說明的問題。  一、一次性付款過戶的流程: 評估–財政契稅徵收處繳納契–地稅局繳納稅款稅–房產登記中心過戶(2-7個工作日左右) 二、按揭過戶的流程 評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-財政契稅徵收處繳納契稅-地稅局繳納稅款-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主 整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右) 三、辦理交易過戶需要提供的資料 銀行: 買方(受讓方): 1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證) 2,婚姻證明原件(未婚證/結婚證/離婚證/港澳台及外籍客戶需提供具有法律效力的中文版的婚姻狀況證明) 3,戶口薄原件或戶口信息表; 4,已婚人士需配偶到銀行簽字並提供身份證和戶口本; 5,外籍人士提供中文名公證書一式四份; 6,外籍人士提供1年以上的居留證、1年以上的勞動合同; 7,半年以上銀行存折流水(或其他資產證明,多多益善) 8,公積金存折(申請公積金組合貸款人士需提供並將存折補登到近期三個月內) 9,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章) 10,首期款證明(建行適用) 11,二手房買賣合同 12,相關銀行結算帳戶供款存折 賣方(出讓方): 1,房地產權證原件 2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件 3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證) 4,相關銀行存折(用於收尾款) 5,首期款證明 6,公積金存折 *以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同 […]

珠海華發喜來登酒店中式皇家古建築設計揭秘

2014-12-10 at 16:05:43

    由珠海十字門中央商務區建設控股有限公司開發的珠海華發喜來登酒店,日前公佈了其宏偉設計的細節內容。廣東省的這家新喜來登酒店由全球聞名的HBA公司負責室內設計。該公司擅長為酒店打造融匯奢華、舒適與創新於一體的室內設計,此次更將中國皇家古建築與園林元素引入珠海華發喜來登酒店,在酒店大堂、會議室、活動場地和行政酒廊等各個角落,營造尊貴古典的中式風情。   「HBA公司創造了最為尊貴的酒店環境,讓抵達的賓客們立馬深深陶醉在典雅、迷人的氛圍中。」酒店董事總經理Sunny Heng說到。「我們很歡迎賓客們蒞臨這座依水而建的酒店,並為他們帶來非凡的體驗。喜來登酒店及度假村素來重視酒店所在地的文化和特色,珠海華發喜來登酒店的室內設計同樣體現了這一點,巧妙地融合酒店所在的珠海十字門商務區充滿活力的環境。」   珠海華發喜來登酒店位於灣仔島海濱,與澳門隔水相望。酒店內部空間與自然和諧相融,酒店不同區域流暢糅合、巧妙呼應,裝飾用材突顯自然元素。也正,酒店的賓客能感受到濃濃的地域特色。比如在大堂內,從地面延伸至天花板的銅金屬薄片呈現優美的弧度,代表珠海蜿蜒綿長的海岸線,金屬片層疊的暗紋象徵著躍動的波浪。   在整個酒店內,傳統中國元素隨處可見,或鑲嵌於地板中,或呈現在屏風上,或鐫刻在傢具的細節中。來自本地藝術家的原創藝術品進一步提升了空間的質感,令酒店與所在地區的文化關聯更為緊密。   珠海華發喜來登酒店華美的室內設計和令人驚嘆的層高,營造出無與倫比的宏偉與奢華之感。精美的布藝裝飾物與地毯也處處展現中式細節,水晶、鏡子、拋光金屬等材料更提升了整體設計的璀璨輝煌的美感。珠海華發喜來登酒店設計的亮點包括:   大堂:珠海華發喜來登酒店的大堂設有流動的水景,呈現「山影疏離,水光妖嬈,天人合一」的境界。園林的植物景觀上運用了竹子、蘭花、山石等中國皇家園林元素,帶入「一竹一蘭一石,有節有香有骨,滿堂皆君子之風,萬古對青蒼翠色」的意境。大堂配飾的選用上多采用玉石、琉璃、陶瓷等中式傳統藝術品,凝練著魅力無窮的中式文化底蘊。傢具材質採用深沈的木色,或配以精湛的竹編工藝,予人以敦厚豪華之感。傢具造型均帶東方情懷,莊重典雅,造型優美。   採悅軒:採悅軒中餐廳位於珠海華發喜來登酒店19樓,賓客可在優雅的氛圍中享受可口美食帶來的愉悅體驗。為了讓賓客體驗空中用餐,HBA公司以東方絲綢之路為設計主線,各個包廂分別以絲綢、陶瓷、茶葉、琉璃和百寶箱為主題。選用的材質突顯其天然之美,營造低調尊貴的氛圍。   宴會廳:HBA為珠海華發喜來登酒店設計了一座具有東方宮殿風情的宴會廳。牆面懸掛清代西洋畫師朗世寧的巨幅宮廷畫,儼然一座莊嚴的皇家藝術殿堂。大型中國風情水晶吊燈在光影交錯下,東方奢華美感凸顯無遺。八米層高和一千餘平米的面積,烘托出宮殿般宏偉的空間。   大堂酒廊:這裡,HBA為酒店賓客們創造了一個舒適而充滿生機與活力的空間,大量使用原木,利用材質本身之美營造舒適的生態氛圍。   珠海華發喜來登酒店還聘請了國際知名餐廳設計公司AvroKo,專門設計酒店的全日制餐廳。在餐廳中,賓客可以穿行於宏偉的柱廊間,踏上一次品味多元美食的旅程。這間餐廳的建築設計靈感源自中國夜市:熱鬧的大街小巷,各種的小食街鋪擁有繽紛多樣的可口美食。   餐廳廊柱間的區域,就是賓客們用餐的地方。私密用餐的空間佈局,,能讓賓客們能夠流連於不同的食品櫃台之間,帶來充滿驚喜的體驗。恢宏的石柱與木梁等受中式古董與工藝啓發而打造的建築裝飾元素,與迷人的中式燈籠、精美雕刻及藝術品相得益彰。古典的風格與時尚的拋光金屬、石材與玻璃形成對比,迷人的燈光在半透明的窗簾上形成錯綜複雜的光影,加強空間層次感。優雅的燈飾和印有有機圖案的軟座,與工藝瓷磚、大量使用的木材及天然桌面材質相呼應。此外,歐式點心展櫃和日本燒酒桶材料製作的牆面呈現美妙的視覺效果,營造精緻、優雅的用餐格調。   珠海華發喜來登酒店擁有548間客房,是珠海最大的、新開業的珠海國際會展中心綜合體的一部分。酒店與珠海國際會展中心相鄰,該會展中心具備30,000平方米的展覽空間、歌劇院及音樂廳等設施配套。   珠海華發喜來登酒店擁有優越的地理優勢,毗鄰香港、澳門和深圳大型商業城市,為旅行者帶來諸多便利,同時酒店所在地珠海也是中國最優美的沿海城市之一。獨特的選址和具有喜來登品牌特色的服務與設施,將把酒店打造成珠海最適合休閒與商務旅行者們會聚的地點,使商務旅行能融入休閒度假的元素。酒店每一間客房與套房都配有豪華的喜來登甜夢之床(Sweet Sleeper BedTM)、寬敞的工作區、液晶平板電視和高速互聯網連接。   珠海華發喜來登酒店還有多個餐飲配套。在喜來登國際品牌的全日制自助餐廳里,賓客可盡享眾多美味;大堂酒廊則是與朋友或同事一起享用飲料和可口小吃的上佳去處。此外還有喜來登的特色中餐廳採悅軒,以及聚點美式主題酒吧和喜來登品牌健康外賣美食店百翠。