珠海24小時通關正式落實

2014-11-21 at 16:25:04

珠海24小時通關正式落實,詳情請看以下新聞連結: http://www.macaodaily.com/html/2014-11/21/content_952815.htm 本專欄將會為大家介紹珠海生活、吃喝玩樂、最新新聞及樓市資訊,今日先同大家分析一下珠海24小時通關後的樓市發展! 24小時通關對珠海樓市影響 一.24小時通關對珠海樓市短期一定有刺激作用,呢個係一個必然的事實!但係我地千萬不要忽略現在經濟環境既因素, 先同大家分析一下大圍經濟環境! 1.美國QE退市美國QE退市的話等於令到全球資金緊張,中國同美國之間既資金係千絲萬縷的,所以對中國國內經濟係一定會有影響! 2.中國經濟大家可以睇返所有新聞,今一年中國經濟GDP指數同早幾年既保8係小小差距,今年第三季係7.3%,變相等於經濟增長放緩,加上之前有一部分既發展商同城市資金斷鏈,相對造成左現在國內既資金出現斷鏈既狀況!當然有一半原因係防止經濟過熱! 3.澳門經濟澳門賭收最近係跌左,等同於澳門經濟正在調整當中。有一半是國家不想資金外流,另一半是要適量調整澳門本土經濟。 二.國內買樓除左經濟重有政策主導整個市場,現在同大家分析一下中國樓市既情況同政策 1.中國樓市整體情況中國樓市其實係綁架左中國經濟!點解咁講!中國四大銀行都係國家持有,換轉頭講銀行係國家資產,以現在第一套房借7成來計,萬一樓市一跌穿三成,銀行會馬上變做負資產,後果將不堪設想!所以中國一定要穩定樓市,而且中國一直係靠樓市來推動國家經濟,所以中國一定會堅持實現樓市穩健上升同發展既目標! 2.中國樓市政策和目標鬆限購、放寛首套按揭7成的標準(首套還清還算首套)等等既新政策都係要刺激樓市交投、令發展商資金回籠、推進經濟、各方面護航造就樓市穩健的發展! 三.珠海及橫琴發展 1.珠海發展珠海現在是一個二線城市,港珠澳大橋會令珠海變成去橫琴、香港、澳門的一個重要交通樞紐,半小時經濟圈會推進返珠海樓市,但都係2017年或以後既事。不過珠海基本配套同基建已經成熟,配以24小時通關理應會極速發展,但係全球及中國經濟既影響下,呢一兩年會係一個好穩定的健康發展!不妨考慮一下! 2.橫琴發展作為經濟特區中的特區、配以24小時通關、澳門車直入同各項政策,理應樓市前景極好,但名鑽以均價35000@發售還屬一個合理水平,但華發直接推上均價40000@、再加上荔枝灣未定實價錢,樓價已經去到一個比較高既位置,加上現在買樓花二手將來係以國內先清按揭方式交易?二手樓買賣可否再做澳門銀行直貸等等不明朗政策?加上現在只是一個五年後既概念,不過正在逐步實現這個五年的概念!所以我建議睇定啲再考慮